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五銀行新房貸利率 六年新低
2016-10-22 04:19:14 經濟日報 記者陳美君／台北報導
受到中央銀行連續降息、青年安心成家方案占比提升影響，台銀、土銀、合庫、華銀與一銀等五大銀行新承做房貸利率連15降，9月落於1.669%，月減0.015個百分點，逾六年新低。
央行經研處副處長吳懿娟指出，央行先前連續調降利率，加上青年安心成家房貸占比提升，以及部分銀行推出房貸優惠利率等因素，9月五大銀行新增房貸利率續跌，為2010年7月以來的最低水準
只房貸可線上申請寬限期.增貸也可一指搞定
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好房網／廣編報導
10月全國首房平均利率4.44% 超八成銀行有折扣
鉅亨網新聞中心※來源：和訊網2016/11/02 09:50
和訊銀行消息11月2日，融360發布10月份房貸報告。報告顯示，從全國首套房貸款平均利率走勢來看，10月全國首套房平均利率為4.44%，和上月持平。同比去年10月的4.89%下降0.45%。在融360監測的35個城市中，平均利率最低的為天津的4.13%，最高為烏魯木齊的4.90%。
全國優惠利率占比：超八成銀行首套房貸款有折扣
去年同期，全國優惠利率占比為59.02%，此後全國優惠利率占比連續數月增長，本月優惠利率占比85.37%，較上月下降了0.37%。
從首套房利率的優惠力度來看，本月全國533家銀行中，提供9折以下優惠利率的銀行有155家，和上月持平，占比29.08%。利率最高的為北京的華夏銀行(600015,股吧)和烏魯木齊的浦發銀行(600000,股吧)，執行基準利率上浮10%，其中137家銀行提供8.5折優惠利率,7家銀行提供8.8折優惠利率，5家銀行提供8.2折優惠利率，2家銀行提供8.7折優惠利率，1家銀行提供8.3折優惠利率。此外，227家銀行提供9折優惠利率。本月優惠力度變化較大的是天津，在天津16家提供房貸業務的銀行中，本月1家銀行提供8折優惠利率，1家提供8.2折優惠利率，1家提供8.3折優惠利率，13家提供8.5折優惠利率，致使天津的首套房平均利率低至4.13%。融360分析師王夢升認為，10月份首套房優惠利率銀行環比持續下降，不同城市的優惠力度不同，這與各個城市的房價高低有關。融360預計，全國房貸優惠利率持平意味?銀行的利率優惠基本到了下限，已經達到震盪探底狀態。
全國十大利率最低的城市：天津最低
本月，全國首套房平均利率最低的城市為天津、佛山、重慶、珠海、北京、廣州、青島、成都、寧波、無錫。本月，首套房平均利率天津是4.13%，佛山是4.17%，重慶是4.20%，珠海是4.20%，北京是4.21%，廣州是4.21%，青島是4.21%，成都是4.25%，寧波是4.30%，無錫是4.34%。
目前，10大城市的平均利率折扣都在微調。以天津為例，目前提供房貸業務的16家銀行全部提供優惠利率，1家銀行提供8折優惠利率，1家提供8.2折優惠利率，1家提供8.3折優惠利率，13家提供8.5折優惠利率，致使天津的首套房平均利率低至4.13%。
首套房首付：首付3成的銀行數占比56.66%
截至10月20日，在全國533家銀行中，共有191家銀行將首套房首付比例調至2成，比上月減少115家，占比達35.83%。此外，在全國533家銀行中首付2.5成的有3家銀行，首付3成的有302家銀行，占比達56.66%。首付3.5成的銀行有26家，首付4成的銀行有1家，為烏魯木齊的農業銀行。融360分析師王夢升認為：國慶期間20個城市出台限購政策，房貸政策收緊導致首套房首付3成的比例增加，首套房首付3成占主流，首付3成的銀行占比56.66%。
二套房利率：全國二套房平均房貸利率為5.39%
本月二套房平均利率為5.39%，與上月持平。從同比來看，去年同期二套房利率高達5.65%，本月同比降低0.26%。
融360監測的35個城市533家銀行中，除10家停貸銀行外，共有514家銀行執行基準利率上浮10%，比上月減少2家，是當前二套房貸款的絕對主流利率。執行基準利率的銀行有2家，比上月增加1家，為二套房最低利率，執行基準利率的是大連的浦發銀行和鄭州的招商銀行(600036,股吧)。執行基準利率上浮5%的有1家，上浮12%的有1家，上浮15%的有2家，上浮20%的有2家，另有北京的民生銀行(600016,股吧)上浮30%。融360分析師王夢升認為，當前二套房利率走勢較為平穩，未來，如果沒有進一步的政策刺激，二套房貸款利率將會繼續維持基準利率上浮10%的主流利率。
二套房首付：首付4成及以下的銀行數占比61.35%
融360監測數據顯示，全國533家銀行中，明確執行二套房首付4成及以下的銀行共有327家，比上月減少47家，占比61.35%，本月執行二套房首付3成的銀行有166家，比上月減少122家，占比達31.14%。執行5成、6成、7成以及8成的銀行數分別為96家，15家、51家和34家。融360分析師王夢升認為二套房首付4成的銀行增多是因為國慶期間20個城市出台的限購政策。房貸政策收緊，未來二套房首付比例還要看各地區是否出台相關的政策。
房貸族手頭緊怎辦？銀行首創線上房貸寬限期申請
記者顏真真／台北報導 2016.11.03 / 11:04
▲緩解房貸戶短期財務壓力，銀行首創網路銀行線上房貸寬限期申請服務。二胎房貸銀行 , 二胎房貸利率比較 , 二胎房貸是什麼意思 , 各家銀行二胎房貸利率 , 玉山銀行二胎房貸 , 何謂二胎房貸 , 台新銀行二胎房貸利率 , 二胎房貸條件 , 二胎房貸利率最低的銀行 , 台新二胎房貸 , 高雄二胎房貸 , 房貸二胎
▲緩解房貸戶短期財務壓力，銀行首創網路銀行線上房貸寬限期申請服務。（圖／NOWnews資料照）
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為解決房貸客戶短期資金周轉問題，國內銀行業者推出網路銀行線上房貸寬限期申請，只要符合資格的客戶都可透露網銀申請寬限期，完成簡訊OTP身分認證後，即刻生效，線上申請免手續費，而且在寬限期內，僅需繳納貸款利息、無須償還本金，最長可提供2個月寬限期，可緩解短期手頭壓力，也可查詢增貸額度，並完成線上申請程序。
根據財團法人金融聯合徵信中心「2016年第二季聯徵大數據資料庫」的資料顯示，全台灣辦理購置住宅貸款民眾中，55%每月房貸還款金額約佔每月收入的5成，如遇繳稅季、開學季、急用或其他大額生活支出，恐打亂日常理財規畫。
此外，根據中國信託銀行統計，目前辦理房貸客戶中，近3成客戶有申請寬限期的情況，也因此，為因應客戶彈性還款需求，中信銀首創線上申請房貸寬限期功能，凡符合過去1年未使用寬限期、曾有還款2倍以上月付金的大額還款等條件的房貸客戶，可於營業時間登入網銀，線上申請最長2個月的房貸寬限期。
文章出處:http://www.nownews.com/n/2016/11/03/2293160 68D6AE278F6D2148
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